Fechamento da Venda Custódia
Para concluir a venda de um imóvel, uma terceira pessoa, neutra (o detentor da custódia, também conhecido como agente de custódia) é chamada para assegurar que a transação irá se concretizar de modo apropriado e pontualmente. O agente de custódia assegura que todos os termos e condições do contrato entre o vendedor e o comprador sejam atendidos antes que a venda seja concluída, inclusive o recebimento do financiamento e documentos, o preenchimento dos formulários exigidos e a obtenção de documentos de que quaisquer empréstimos ou garantias tenham sido quitadas com a transação, assegurando o desimpedimento para a posse da propriedade antes que o valor total da compra seja pago.
Os documentos que o agente de custódia deverá reunir incluem:
- Documentos do Empréstimo
- Declarações de Impostos
- Apólices de seguro contra incêndio e outras
- Apólices de seguro de direito à propriedade
- Termos da venda e quaisquer financiamentos de responsabilidade do vendedor
- Solicitações de pagamento de diversos serviços a serem liquidados pelos fundos de custódia
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Após todas as instruções de custódia o fechamento do contrato pode ser realizado. Todos os pagamentos e taxas em aberto são recolhidas e pagas neste momento (cobrindo despesas como seguro de direito à propriedade, vistorias, comissões de imobiliárias). A posse da propriedade é então transferida para o comprador e a correspondente apólice de seguro de propriedade é emitida como descrito nas instruções de custódia.
Ao término da custódia, o pagamento dos fundos deve ser feito em formulário adequado para o agente de custódia. Como seu agente imobiliário, eu lhe informarei sobre o formulário adequado.
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O Agente de Custódia irá:
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O Agente de Custódia não irá:
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- Preparar as instruções de custódia
- Solicitar busca de posse da propriedade
- Cumprir com as exigências do agente financeiro como especificado no acordo de custódia
- Receber valores do comprador
- Seguro pro-rata, impostos, juros e outros pagamentos de acordo com as instruções
- Registrar atestados e outros documentos como indicado
- Apólices de seguro de direito à propriedade
- Encerrar a custódia quando todas as instruções do vendedor e do comprador forem atendidas
- Entregar os valores do fundo e concluir as instruções
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- Orientar - o agente de custódia deve se manter neutro, posição de terceira pessoa
- Oferecer opiniões sobre incidência de impostos
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Conta de Custódia de Financiamento de Imóvel
Uma Conta de Custódia de Financiamento de Imóvel é estabelecida para pagar despesas correntes enquanto houver um empréstimo pendente sobre o imóvel. Essas despesas incluem impostos sobre a propriedade, seguro da casa, seguro do financiamento e outros itens do financiamento. Geralmente, a Conta de Custódia é parcialmente capitalizada no fechamento e o comprador do imóvel fará contribuições contínuas através do pagamento mensal do financiamento.
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